De Energie-Index: wat was het en wat betekent het nog in 2026?

Tussen 2015 en eind 2020 was de Energie-Index (EI) de rekenmethode voor het bepalen van de energieprestatie van bestaande woningen. De EI drukte de energiezuinigheid van een woning uit in een getal: hoe lager het getal, hoe energiezuiniger de woning. Aan dat getal was een labelklasse gekoppeld, van A (zeer zuinig) tot en met G (zeer onzuinig). Sinds 1 januari 2021 is de EI als nieuwe rekenmethode vervangen door de NTA 8800. Toch is de Energie-Index voor veel verhuurders nog steeds relevant, omdat bestaande EI-labels onder voorwaarden nog geldig kunnen zijn.

Twee soorten labels uit de periode 2015-2021

In de periode van 2015 tot 2021 werden er twee typen labels afgegeven die regelmatig worden verward. De Energie-Index met fysieke opname werd opgesteld door een erkend EP-adviseur die de woning bezocht en op basis van een uitgebreide opname – met tientallen kenmerken zoals isolatie, installaties en afmetingen – de energieprestatie berekende. Dit type label kan, mits nog geldig en mits EP-Online aangeeft dat de EI “geldig voor WWS” is, nog steeds worden meegenomen in de WWS-puntentelling.

Daarnaast bestond er het vereenvoudigd energielabel, ook wel aangeduid als het light label. Dit was een online procedure waarbij eigenaren zelf woningkenmerken konden invoeren, zonder dat een adviseur langskwam. De Huurcommissie heeft bepaald dat dit type label niet geldig is voor de WWS-puntentelling. Heeft uw woning zo’n vereenvoudigd label, dan worden de huurpunten bepaald op basis van het bouwjaar van de woning.

Let op de geldigheidsduur: veel EI-labels zijn inmiddels verlopen

Een energielabel – ook de Energie-Index – is maximaal 10 jaar geldig vanaf de registratiedatum. Dat betekent dat EI-labels die in 2015 zijn geregistreerd, in 2025 zijn verlopen. Labels uit 2016 verlopen in 2026. Een verlopen label telt niet meer mee voor het WWS: de huurpunten worden in dat geval ook vastgesteld op basis van het bouwjaar. Controleer via EP-Online wat de registratiedatum van uw label is en of het nog geldig is.

De NTA 8800: de geldende rekenmethode vanaf 2021

Vanaf 1 januari 2021 geldt de NTA 8800 als de wettelijke rekenmethode voor de energieprestatie van alle gebouwen – zowel bestaande bouw als nieuwbouw, zowel woningen als utiliteitsgebouwen. De uitkomsten van de NTA 8800 bepalen welk energielabel een woning krijgt. Voor nieuwbouwwoningen gelden aanvullend de BENG-eisen: drie indicatoren die uitdrukken hoe energieneutraal een gebouw is.

De drie BENG-indicatoren zijn BENG 1 (de energiebehoefte van het gebouw), BENG 2 (het primair fossiel energiegebruik) en BENG 3 (het aandeel hernieuwbare energie, zoals zonnepanelen of een zonneboiler). Alle drie worden berekend via de NTA 8800 en uitgedrukt in kWh per m2 gebruiksoppervlak.

Heeft u nog een Energie-Index? Dit zijn uw opties

Is uw EI-label afgegeven door een EP-adviseur na een fysieke opname, staat in EP-Online de aanduiding “geldig voor WWS” en is de 10-jarige geldigheid nog niet verstreken? Dan kunt u dit label voorlopig nog gebruiken voor de WWS-puntentelling. Loopt het label binnenkort af, of gaat het om een vereenvoudigd label zonder opname? Dan is een nieuw NTA 8800-energielabel de enige route om de energieprestatie correct mee te laten tellen in de huurpuntentelling. Met de invoering van de Wet betaalbare huur in 2024 weegt het energielabel zwaarder dan ooit: goede labels leveren extra punten op, slechte labels (E, F of G) kosten juist punten. Een actueel en correct label is daarmee direct van invloed op de maximaal toegestane huurprijs.

Energieprestatieadvies voor een betere puntentelling

Wilt u weten welk energielabel uw woning heeft en wat er nodig is om een hoger label te behalen? Energielabel Woonruimte beoordeelt de energieprestatie van woningen op basis van de NTA 8800 en geeft concreet energieprestatieadvies. Wij berekenen niet alleen het huidige label, maar brengen ook in kaart welke aanpassingen nodig zijn om het gewenste aantal WWS-punten te bereiken. Dat kan het verschil maken tussen gereguleerde verhuur en verhuur in de vrije sector.

Zullen we eens kennismaken?

Heeft u vragen over uw huidige Energie-Index, de geldigheid ervan of de overstap naar een NTA 8800-energielabel? Neem dan contact op met Energielabel Woonruimte. Wij bieden verschillende zakelijke diensten voor makelaars, vastgoedbeleggers en particuliere verhuurders.