Energieprestatie bij verhuur van woningen: wat geldt er in 2026?

Als verhuurder heeft u te maken met twee verplichtingen die direct samenhangen: een geldig energielabel en een correcte WWS-puntentelling. Beide zijn wettelijk verplicht bij elk nieuw huurcontract voor woningen in het gereguleerde segment. De regels zijn de afgelopen jaren ingrijpend veranderd. Op deze pagina leest u wat er nu geldt, welk type label meetelt en hoe het energielabel de maximaal toegestane huurprijs beïnvloedt.

Het energielabel is verplicht bij verhuur

Verhuurders zijn wettelijk verplicht om bij aanvang van een nieuw huurcontract een geldig energielabel te overhandigen aan de huurder. Dat label moet zijn opgesteld op basis van een fysieke opname door een gecertificeerd EP-W adviseur. Sinds 1 januari 2021 is de NTA 8800 de enige geldende rekenmethode voor het bepalen van de energieprestatie. Een label dat online werd aangevraagd zonder dat een adviseur langskwam – het zogenoemde vereenvoudigd label of light label uit de periode 2015-2021 – is niet geldig voor de WWS-puntentelling. De Huurcommissie wijst dit type label consequent af.

Verplichte WWS-puntentelling per 1 januari 2025

Naast het energielabel zijn verhuurders per 1 januari 2025 verplicht om bij elk nieuw huurcontract voor een zelfstandige woning een onderbouwde WWS-puntentelling mee te leveren. Die puntentelling moet zijn opgesteld door een erkend adviseur en worden vergezeld van metingen en bewijsstukken. Gemeenten zijn bevoegd om te handhaven en boetes op te leggen. Het ontbreken van een correcte puntentelling geeft huurders bovendien een sterke positie bij de Huurcommissie.

Het energielabel weegt zwaar in de puntentelling

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 geldt het WWS verplicht voor alle woningen tot en met 186 punten – inclusief het middensegment dat voorheen vrij verhuurd mocht worden. Het energielabel is daarin een bepalende factor. Een woning met label A++++ levert de meeste punten op; woningen met label E, F of G worden juist afgewaardeerd met respectievelijk 4, 9 en 15 minpunten. Het verschil tussen een goed en een slecht label kan bepalen of een woning in de vrije sector valt of onder de gereguleerde huurprijs blijft.

Heeft u nog een Energie-Index uit de periode 2015-2021?

De Energie-Index (EI) was de rekenmethode die gold van 2015 tot eind 2020. EI-labels die zijn opgesteld door een EP-adviseur na een fysieke opname van de woning, kunnen onder voorwaarden nog meetellen voor het WWS. Dat is het geval als EP-Online aangeeft dat de EI “geldig voor WWS” is en de 10-jarige geldigheid nog niet verstreken is. Labels uit 2015 zijn inmiddels verlopen; labels uit 2016 verlopen in 2026. Controleer via EP-Online wat de registratiedatum van uw label is. Is het verlopen, of gaat het om een vereenvoudigd label zonder fysieke opname? Dan is een nieuw NTA 8800-energielabel noodzakelijk om de energieprestatie correct mee te laten tellen.

Verduurzamen loont – maar weet wat het oplevert

Een hoger energielabel levert meer WWS-punten op en kan een woning van het gereguleerde segment naar de vrije sector tillen. Welke maatregelen daarvoor nodig zijn en wat ze opleveren, verschilt per woning. Energielabel Woonruimte geeft concreet energieprestatieadvies: wij brengen in kaart welke aanpassingen – zoals HR++-glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie of een warmtepomp – nodig zijn om het gewenste label of de benodigde WWS-punten te behalen. Zo kunt u gericht investeren zonder te gissen naar het resultaat.

Zullen we eens kennismaken?

Energielabel Woonruimte voert NTA 8800-energielabels, WWS-puntentellingen en energieprestatieadviezen uit voor makelaars, particuliere verhuurders en vastgoedbeleggers. Wilt u weten wat uw woning of portefeuille nodig heeft? Neem dan contact op met Energielabel Woonruimte voor een vrijblijvende kennismaking. Bekijk ook onze zakelijke diensten voor een overzicht van wat wij voor u kunnen doen.