Energielabel voor woningen: wat is het en wanneer is het verplicht?

Een energielabel geeft in één oogopslag aan hoe energiezuinig een woning is. De schaal loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Het label is gebaseerd op een berekening volgens de NTA 8800, uitgevoerd door een gecertificeerd EP-W adviseur na een fysieke opname van de woning. Sinds 1 januari 2021 is dit de enige geldige methode voor het aanvragen van een energielabel. Online zelf een label aanvragen zonder adviseur is niet meer mogelijk.

Wanneer is een energielabel verplicht?

Een geldig energielabel is wettelijk verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen. Bij verkoop moet het label beschikbaar zijn op het moment van de notariële overdracht – en de labelklasse moet al vermeld staan in de verkoopbrochure en advertentie. Bij verhuur bent u als verhuurder verplicht het label te overhandigen bij aanvang van elk nieuw huurcontract. Bij nieuwbouw moet het label worden opgeleverd bij de overdracht aan de koper of huurder. Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de registratiedatum. Na afloop van die termijn is een nieuw label nodig zodra de woning opnieuw wordt verkocht of verhuurd.

Wat zijn de uitzonderingen?

Niet elke woning valt onder de labelplicht. Officieel aangewezen rijksmonumenten, provinciale en gemeentelijke monumenten zijn vrijgesteld, evenals vrijstaande gebouwen kleiner dan 50 m2 en woningen die minder dan vier maanden per jaar in gebruik zijn met een verwacht energieverbruik onder 25% van normaal gebruik. Voor alle overige woningen geldt de verplichting onverkort.

Boetes bij ontbreken van een geldig label

De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) handhaaft op de aanwezigheid van een geldig energielabel. Verkoopt u een woning zonder geldig label, dan kan de ILT achteraf een boete opleggen: €515 voor particulieren en €1.030 voor bedrijven per woning. Bij verhuur zonder geldig label krijgt u eerst een brief met vier weken de tijd om het label alsnog te regelen. Doet u dat niet op tijd, dan volgt een dwangsom of boete. Bij verkoop is herstel achteraf niet mogelijk: de overdracht heeft al plaatsgevonden. Regel het label dus ruim op tijd.

Energielabel bij verhuur: meer dan een verplichting

Voor verhuurders weegt het energielabel ook zwaar in de WWS-puntentelling. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 geldt het WWS verplicht voor alle woningen tot en met 186 punten. Het energielabel is daarin een bepalende factor: een goed label levert extra punten op, terwijl woningen met label E, F of G worden afgewaardeerd met respectievelijk 4, 9 en 15 minpunten. Dat verschil is direct voelbaar in de maximaal toegestane huurprijs. Bovendien zijn verhuurders per 1 januari 2025 verplicht om bij elk nieuw huurcontract ook een onderbouwde WWS-puntentelling mee te leveren.

Heeft u verbeteringen doorgevoerd? Vraag een nieuw label aan

Een energielabel is 10 jaar geldig, maar de woning kan in die tijd zijn verbeterd. Nieuwe isolatie, HR++-glas, een warmtepomp of zonnepanelen kunnen leiden tot een hoger label. Een hoger label is niet alleen gunstiger bij verkoop of verhuur – het levert als verhuurder ook meer WWS-punten op en kan de grens naar de vrije sector bepalen. Wilt u weten wat uw woning op dit moment waard is qua energieprestatie, of wat er nodig is voor een hoger label? Energielabel Woonruimte voert de NTA 8800-berekening uit en geeft concreet energieprestatieadvies over welke maatregelen het meeste opleveren.

Zullen we eens kennismaken?

Energielabel Woonruimte is gecertificeerd bij SKG-IKOB en voert energielabels, WWS-puntentellingen en energieprestatieadviezen uit voor particulieren, makelaars, verhuurders en vastgoedbeleggers. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking of bekijk onze zakelijke diensten voor een volledig overzicht.